Логин:
Пароль:
Образование
Мир вокруг насРабота, Карьера, БизнесИнтернет и Компьютеры
Учеба и ОбразованиеКрасота и ЗдоровьеМужчина и женщина
Еда и кулинарияЮмор и РазвлеченияFOREX, Биржа
Удаленная работаКультура, искусствоПсихология

Главная » Статьи » Мир вокруг нас

Как выгодно снять квартиру в Таиланде?

У многих путешествующих в Тайланд людей нет особо желания заселяться в гостинице, которая предусмотрена в туристическом пакете. А некоторые вообще приезжают в Королевство самостоятельно и сами планируют свое времяпровождение, лишая тем самым законной прибыли бедных туроператоров. И где же тогда жить? Самым простым вариантом будет снять квартиру в Таиланде или дом. Обратим внимание на подробности этого захватывающего занятия.

1) Какие цены на аренду недвижимости в Таиланде?

Вот это и есть тот самый сокровенный вопрос. Рассмотрим варианты, сколько может стоить квартира в Паттайе в месяц. Теоретически стоимость аренды 1-комнатной квартиры (так называемой студии) будет начинаться от планки 2000-3000 бат/месяц. Повторимся, что это только теоретически – ведь не каждый будет готов к такому «райскому гнездышку».

Лучше всего начинать поиск, отталкиваясь от минимума 5000 бат – этой суммы будет уже достаточно для того, чтобы найти приемлемое место для ночевки. Бассейн, море под боком и иные радости жизни сулить Вам не будут, но у Вас хотя бы будет крыша над головой и кондиционер. А остальное – как получится.

Отметим, что в данном сегменте цен будет весьма ощутимая разница между достаточно близкими денежными планками. Это означает, что квартира за 6000 и квартира за 7000-8000 бат могут очень и очень отличаться по качественным характеристикам в пользу более дорогой. Причем по субъективным показателям эту разницу можете оценить гораздо в большую цену, чем в 2000 бат.

В этом сегменте можно обозначить верхний предел приблизительно в 10000 бат. До него будет доступно достаточное количество квартир как на окраинах, так и в центральной части Паттайи. Но обычно они будут располагаться на приличном расстоянии от пляжей или маршрутов следования общественного транспорта (исключения в лучшую сторону, конечно же, могут встречаться). Обычным явлением для дешевого жилья в Тайланде будут старые постройки, старая мебель, окна соседних зданий прямо напротив Вашего окна и т.д. Еще одним подводным камнем может быть стоимость водоснабжения и электричества. О них расскажем позже. Но, опять же, не забывайте, что исключения все-таки могут встречаться.

В следующей ценовой категории выделим жилье в Таиланде в промежутке 12000-30000 бат. Здесь уже встречаются студии в приличных кондоминиумах – комнаты будут попросторнее, мебель, как минимум, нестарая, строения будут недалеко от моря и транспортных узлов – неплохой вариант для проживания во время отдыха.

К последней категории отнесем жилье класса «люкс», т.е. апартаменты стоимостью от 40000 бат. Такая аренда включает в себя проживание прямо на морском берегу с отличным видом на живописные окрестности с верхних этажей. Можно даже забывать экономить электроэнергию, пользуясь всеми кондиционерами.

2) Сколько же на самом деле будет стоить аренда жилья в Тайланде?

Ежемесячная арендная плата, между прочим, это не единственная статья расходов Вашего проживания в Таиланде. Когда будете заключать договор на аренду жилья в Таиланде, Вам предстоит внести депозит (чаще всего он равняется сумме аренды за 1 месяц). Он будет являться так называемым буфером на случай порчи арендуемого имущества. Такие случаи редки, но всякое может произойти. Поэтому, если захотите арендовать квартиру или дом на месяц, то приготовьтесь иметь при себе сумму, которая будет вдвое превышать стоимость аренды. При выселении все деньги Вам вернут, поэтому отнесем данное неудобство к разряду мелких.

Следующей статьей расходов станут платежи за использованную воды и электрическую энергию. Как правило, в аренду они не включены, а оговариваются в отдельном порядке. Исключением может быть достаточно сильно завышенная стоимость аренды. Она работает по принципу «все включено». Так часто и прячется реальная стоимость «дешевой аренды». Если в большинстве случаев арендаторы посчитают Вам «накрученное» счетчиком электричество по стоимости 4-5 бат/кВч, то в дешевой студии ценник может составить 7-9 или даже 19 бат/кВч. Без кондиционера вы вряд ли долго протянете, поэтому на бюджете путешествия это может аукнуться прилично.

В большинстве случаев кубометр воды будет стоить 25-40 бат. Но цена может в течение времени изменяться в некоторых пределах.

Больше никакие дополнительные расходы Вам не будут грозить, если вы только не оговорили их в контракте: например, постоянную уборку (если это возможно) или что-то в этом роде.

Помните, что уборка квартиры и замена постельного белья, т.к. Вы живете в квартире (или доме), а не в гостинице, ложится полностью на Ваши плечи. А уж как действовать: убирать самостоятельно или заказать эту услугу у менеджмента здания, стирать в ванной или все-таки отнести постельное белье в прачечную (а их здесь будет даже больше чем баров.) – решайте сами.

3) На какой период можно брать в аренду жилье в Таиланде?

Теоретически, срок аренды ничем не ограничивается. Но на практике рамки все-таки будут. Практически все владельцы не очень любят сдавать свое имущество в аренду на короткие сроки. Ведь, во-первых, им придется убирать после Вас квартиру и придавать ей «товарный вид», а это будет стоить им денег. Ну и, во-вторых, в случае долгосрочной аренды не надо обременять себя поиском следующего квартиросъемщика жилья.

Поэтому рекомендуем снять квартиру в таиландеминимум на 1 месяц. Если хотите на более короткий срок, то если и получится снять квартиру,  стоимость тех же двух недель будет не особо дешевле месячной аренды аналогичного жилья, а то и вообще будет равна ей. Найти жилье на одну неделю на одну неделю будет вообще трудновыполнимой задачей, и цена может быть сопоставимой с той суммой, которую придется выложить за проживание в номере отеля.

Конечно же, есть и отдельная категория апартаментов, которые могут сдаваться на любой срок: на день или больше. Цены там будут соответствующие, зачтется последующая уборка, оплата воды и электричества с хорошим «запасом». Но по стоимости проживания в отеле Вы получите далеко не полный комплекс услуг, который предусмотрен за такие же деньги в гостинице.

4) Если я захочу провести свой отпуск в Таиланде, то могу ли я забронировать себе квартиру заранее?

Это вполне реально. Но есть все-таки одно «но».

Бронирование является простым делом для отелей. Ведь Вам не будут обещать конкретный номер – просто дают гарантию на заселение. У администрации в распоряжении большое количество номеров, у них идет постоянный поток постояльцев, и свободные апартаменты для брони обязательно найдутся. 

По-другому же дела обстоят у частного арендодателя. У него чаще всего в распоряжении всего 2-3 квартиры. И он будет заинтересован, чтобы в его квартирах постоянно кто-то проживал. А теперь представьте, что, например, в августе вы забронируете у него квартиру на весь декабрь. Если он соглашается, то рискует потерять впустую 2 месяца аренды – к нему же может в любое время обратиться любой клиент с поиском жилья на полгода. А владелец здесь ему уже помочь будет не в силах – у него есть бронь на декабрь. По этой причине арендодатели редко соглашаются на краткосрочную аренду на неблизкое будущее.

Исключением являются управляющие компании некоторых поселков или кондоминиумов, которые сдают в аренду дома или квартиры своих клиентов. Это, по сути, некая разновидность варианта с гостиницей, так как квартир достаточно много, и составлять списки резерваций не будет проблематичным занятием и не понесет за собой убытков. Даже наоборот – принесет прибыль, так как там цены на аренду будут выше, порой даже в 2 раза, а аренда на 1 или несколько суток – еще больше.

Подведем некоторые итоги: что мы получаем? С одной стороны, переплаты никак уже не избежать. А с другой – у нас есть гарантия, что через 3-4 месяца мы будем жить именно там, где было договорено. Если вы любите планировать и знать все заранее, то такие издержки перевесят все неудобства. С домами та же ситуация, только в еще более жестких финансовых условиях.

5) Почему не получается снять студию в Тайланде по той цене, которая указывается в Интернете?

Все очень просто – как и писали ранее, частные арендаторы размещают информацию о цене «на долгий срок», а краткосрочная аренда всегда будет сопровождаться увеличением стоимости услуги. Поэтому если хотите снять квартиру в Паттайе только на месяц, то арендодатель вправе увеличивать цены на жилье, ну а Вы можете просто отказаться и поискать другой более доступный вариант.

6) А сколько будет стоить снять дом в Таиланде?

По своей сути аренда дома в Тайланде не будет практически ничем отличаться от аренды квартиры. Границы цен будут начинаться от нескольких тысяч бат и заканчиваться сотнями тысяч единиц тайской валюты в месяц. Основным отличием будет то, что арендовать дом на короткий срок будет более проблематично. Ведь сами можете знать, что хозяйства здесь будет больше, а возни с ним – тем более. И к этому придется возвращаться после отбытия каждого постояльца. Если хотите провести новогоднюю неделю на вилле на морском побережье, то будьте готовы, что это будет очень дорогое удовольствие.

7) Как выгоднее поступить – арендовать квартиру в Тайланде или купить?

Однозначно ответить на этот вопрос не получится никогда. Тут уже решать Вам самим. Если хотите жить в Таиланде на протяжении нескольких лет, то выгоднее будет купить. А для покупки недвижимости потребуются большие суммы, которые Вы и так можете потратить с большей выгодой.

Можете рассчитать целесообразность покупки, используя разные способы и опираясь на различные критерии. Но если пожить хотите там всего год или меньше, то даже не думайте покупать недвижимость с последующей продажей. Вы слишком мало выиграете по сравнению с затраченными усилиями. Но все не так уж плохо – просто руководствуйтесь здравым смыслом и пользуйтесь помощью опытных специалистов!
Категория: Мир вокруг нас | Добавил: admin (2013 Авг 25) | Просмотров: 1089
Теги: Таиланде?, снять, Как, выгодно, квартиру
avatar
OnlineVuz.ru - это огромный информационный портал на котором собранно большое количество материалов для обучения. у нас Вы можете скачать книги и аудиокниги лучших авторов, на самую различную тематику, вы также найдете подборку современных и самых популярных журналов, различных видео курсов и обучающих программ. Для студентов и школьников мы предусмотрели библиотеку рефератов, курсовых и дипломных работ в которой представленны только лучшие и актуальные работы. Все материалы Вы можете скачать бесплатно и без всякой регистрации прямо с сайта.
Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0